Estimez vos frais de notaire 2026 pour un achat immobilier ancien ou neuf : droits de mutation, émoluments, débours. Détail complet et gratuit.
Saisissez le prix d'achat, le type de bien (ancien ou neuf), le taux de votre département et, le cas échéant, la valeur du mobilier et votre statut de primo-accédant, puis cliquez sur "Calculer".
Lors d'un achat immobilier, l'acheteur règle en plus du prix des frais d'acquisition, couramment appelés « frais de notaire ». Ce simulateur les estime en quelques secondes pour un logement ancien ou neuf, en détaillant chaque poste. Contrairement à une idée répandue, le notaire n'en garde qu'une petite partie : l'essentiel correspond à des impôts reversés à l'État et aux collectivités.
Dans l'ancien, les frais représentent en général 7 à 8 % du prix. Dans le neuf (vente en l'état futur d'achèvement ou logement de moins de 5 ans vendu pour la première fois), les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 % : les frais tombent alors autour de 2 à 3 %, car la TVA est déjà incluse dans le prix.
Depuis la loi de finances pour 2025, les départements peuvent porter leur taxe de 4,50 % à 5,00 % jusqu'en 2028. La grande majorité l'a fait : avec la taxe communale et les frais d'assiette, les droits de mutation atteignent alors 6,32 % du prix, contre 5,81 % au taux de 4,50 %.
Selon les délibérations publiées au 1er juin 2026, étaient restés à 4,50 % : les Hautes-Alpes, les Alpes-Maritimes, l'Ardèche, la Charente, la Drôme, la Lozère, l'Oise, la Saône-et-Loire, la Guadeloupe et Mayotte. Quelques départements appliquent un taux encore plus bas. Les taux évoluant au fil des votes des conseils départementaux, vérifiez celui de votre département dans la liste officielle de la DGFiP (lien en bas de page) ou auprès de votre notaire.
Les primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) qui achètent leur résidence principale ne subissent pas la hausse : leur taux reste plafonné à 4,50 %. Cochez la case correspondante pour en tenir compte.
| Tranche du prix | Taux appliqué (HT) |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Pour les transactions importantes, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments (dans la limite de 20 % sur la part du prix dépassant un certain seuil). C'est le seul poste réellement négociable.
Avec un taux départemental de 5 % : droits de mutation de 15 796 €, émoluments de 2 874 € TTC, contribution de sécurité immobilière de 250 € et environ 1 200 € de débours, soit environ 20 120 € (8 % du prix). Pour un primo-accédant, le total descend à environ 18 840 €. Pour un logement neuf au même prix, il serait d'environ 6 110 €.
Déduisez du prix la valeur des meubles vendus avec le logement (cuisine équipée, électroménager…), dans une limite raisonnable et justifiée : ils ne supportent pas les droits de mutation. Négociez aussi les frais d'agence à la charge du vendeur, et demandez une remise sur les émoluments pour un prix élevé.
Les banques demandent le plus souvent que l'apport personnel couvre au moins les frais de notaire. Certaines acceptent de les financer, notamment pour les jeunes emprunteurs. Pour connaître votre budget, utilisez notre calculateur de capacité d'emprunt.
En France, les frais d'acquisition sont à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire inscrit dans l'acte de vente (vente « acte en main »). Le vendeur paie en revanche les éventuels frais de mainlevée d'hypothèque et l'impôt sur la plus-value.
Il s'agit d'une estimation fiable des taxes et des émoluments, mais les débours réels varient selon les dossiers. Le notaire vous remet un décompte précis lors de la signature, et rembourse l'éventuel trop-perçu après les formalités.
Données utilisées : taux et barèmes en vigueur en 2026.
Source : DGFiP (taux des droits de mutation par département) et arrêté du 28 février 2020 (émoluments des notaires)
(consulter la source officielle).
Dernière vérification : 1 octobre 2026.